Молодежь в Испании уезжает из городов в деревни из-за недоступного жилья

В Испании набирает силу необычный для последних десятилетий тренд: молодые люди начинают покидать крупные и средние города и переезжать в небольшие населенные пункты. Причиной становится прежде всего стремительный рост стоимости жилья, из-за которого самостоятельная жизнь в мегаполисах для многих представителей молодого поколения становится практически недостижимой.

Согласно исследованию Fotocasa Research за первое полугодие 2026 года, около 13% испанцев, которые ищут жилье, рассматривают переезд в муниципалитеты с населением менее 10 тысяч человек. Речь идет не столько о пенсионерах, стремящихся к спокойствию, сколько о людях трудоспособного возраста, которые пытаются решить жилищный вопрос. Средний возраст потенциального переселенца составляет около 35 лет, а его доход — от 1 тыс. до 3 тыс. евро в месяц.

Жилье в городах становится недоступным

Жилищный кризис особенно сильно отражается на молодых испанцах. По данным, приведенным Euronews, только 14,5% людей в возрасте от 16 до 29 лет смогли полностью отделиться от родителей. Средний возраст самостоятельного переезда из родительского дома достиг 30 лет, тогда как в среднем по Евросоюзу этот показатель составляет 26 лет.

Еще более показательна ситуация среди людей от 26 до 34 лет: в 2025 году 44,3% из них продолжали жить с родителями.

Стоимость недвижимости также продолжает расти. За последний год цены на покупку жилья увеличились на 14,7%, а аренда подорожала на 10,9%. При этом реальные доходы людей младше 35 лет практически не выросли.

Для тех, кто пытается жить самостоятельно, ситуация с арендой оказывается особенно тяжелой. В среднем молодые испанцы, которые снимают жилье в одиночку, вынуждены направлять на него почти весь заработок — около 98,7%.

Деревня становится альтернативой

На этом фоне небольшие города и деревни, которые еще недавно воспринимались преимущественно как территории, теряющие население, постепенно превращаются в альтернативу крупным городам.

Для многих молодых испанцев выбор выглядит достаточно прагматично: вместо дорогой квартиры в Мадриде, Барселоне или Малаге они готовы приобрести или арендовать жилье в небольшом муниципалитете, где стоимость недвижимости значительно ниже.

При этом речь идет о своеобразном «обратном исходе». Предыдущие поколения уезжали из деревень в города в поисках работы, образования и более высокого уровня жизни. Теперь их дети и внуки рассматривают сельские районы как место, где можно получить собственное жилье и начать самостоятельную жизнь.

По данным Fotocasa, 23% тех, кто планирует переезд в сельскую местность, находятся в возрасте от 18 до 24 лет. Еще 38% приходится на возрастную группу от 25 до 34 лет. Таким образом, более половины потенциальных переселенцев — молодые люди до 35 лет.

Кто переезжает

Среди потенциальных переселенцев заметную долю составляют жители Каталонии — 22%, Андалусии — 19% и Мадрида — 18%.

При этом многие из них уже живут не в крупнейших мегаполисах. Около 44% сейчас находятся в муниципалитетах с населением более 50 тысяч человек, которые не являются столицами провинций.

Часть молодых людей по-прежнему живет с родителями. Среди тех, кто рассматривает переезд в сельскую местность, 30% проживают с родителями, а 31% — с партнером и детьми. Это говорит о том, что переезд связан не только с желанием изменить образ жизни, но и с необходимостью найти более доступное жилье для себя или семьи.

Дешевое жилье есть, но есть и проблемы

Главное преимущество небольших испанских муниципалитетов — наличие относительно доступной недвижимости. В некоторых районах так называемой «опустевшей Испании» остаются дома, которые значительно дешевле недвижимости в крупных городах.

Однако низкая стоимость жилья сама по себе не гарантирует комфортной жизни. В небольших поселениях часто значительно меньше рабочих мест, медицинских учреждений, школ и магазинов. Проблемой может оставаться и общественный транспорт, а также качество интернет-соединения.

Именно поэтому эксперты считают, что для устойчивого возвращения молодежи в сельские районы недостаточно просто доступных домов. Необходимы рабочие места, развитая инфраструктура, цифровая связь, образование и медицинские услуги.

По словам директора исследовательского отдела Fotocasa Марии Матос, сельская местность постепенно становится реальной альтернативой для постоянного проживания, однако для полноценного демографического восстановления необходимо продолжать развивать занятость, услуги, инфраструктуру и цифровую связанность.

Жилищный кризис меняет привычную миграцию

Таким образом, жилищный кризис в Испании постепенно меняет традиционную модель внутренней миграции. Если раньше молодые люди стремились переехать из небольших населенных пунктов в крупные города, то теперь часть поколения рассматривает обратное направление.

Для них деревня становится не только местом спокойной жизни, но и способом получить собственное жилье. В результате проблема обезлюдения сельских районов неожиданно превращается в потенциальную возможность для их восстановления.

При сохранении высоких цен на недвижимость в городах этот процесс может продолжиться. Молодое поколение все чаще оказывается перед выбором: десятилетиями оставаться в родительском доме или искать более доступную альтернативу за пределами крупных городских центров.