Испания направит €7 млрд на борьбу с жилищным кризисом и ростом аренды

Правительство Испании утвердило масштабный план стоимостью 7 млрд евро, направленный на развитие социального жилья и сдерживание стремительного роста арендных ставок. Инициатива стала одним из ключевых шагов на фоне усиливающегося жилищного кризиса и накануне предстоящих выборов.

Проблема доступности жилья остается одной из самых острых в стране. Несмотря на экономический рост, доходы населения не успевают за ростом цен, а дополнительное давление на рынок оказывают развитие туризма и рост городского населения, в том числе за счет иммиграции.

План, предложенный правительством во главе с премьер-министром Педро Санчес, предусматривает утроение инвестиций в социальное жилье в течение ближайших четырех лет. Одним из ключевых нововведений станет запрет на перевод объектов, построенных при государственной поддержке, в частную категорию спустя несколько лет — практика, которая ранее сокращала фонд доступного жилья.

Около 40% бюджета будет инвестировано в расширение фонда социального жилья, который в Испании значительно ниже среднего европейского уровня. Еще 30% направят на реновацию существующего жилья, включая повышение энергоэффективности зданий и строительство в регионах с сокращающимся населением.

Оставшиеся средства пойдут на субсидии, прежде всего для молодежи — одной из наиболее уязвимых категорий на рынке жилья.

Министр жилищной политики Исабель Родригес заявила, что общество ожидает комплексных решений: «Сегодня это одна из главных проблем, с которой сталкиваются граждане».

Согласно данным Евростата, к концу 2025 года цены на жилье в Испании выросли почти на 13% в годовом выражении.

При этом доля социального жилья в стране остается одной из самых низких среди развитых экономик. По данным ОЭСР, на него приходится менее 2% жилого фонда. Для сравнения: во Франции этот показатель достигает 14%, в Великобритании — 16%, а в Нидерландах — 34%.

Эксперты отмечают, что новый план может стать поворотным моментом в жилищной политике страны. Заместитель директора Обсерватории достойного жилья бизнес-школы Esade Ралука Будян назвала инициативу «серьезным шагом вперед», подчеркнув, что впервые за десятилетия речь идет о масштабных и системных бюджетных обязательствах.

Ранее в Испании широко применялась практика строительства жилья за государственный счет с последующей продажей в частные руки. В результате такие объекты со временем выбывали из фонда социального жилья, что усугубляло дефицит доступных квартир.

Новый план направлен на исправление этой модели и формирование устойчивого фонда жилья, доступного для долгосрочной аренды.