В Таиланде задержали 19 россиян в рамках проверки сделок с недвижимостью

В Таиланде правоохранительные органы задержали 19 граждан России в рамках масштабной проверки законности владения недвижимостью в курортных регионах страны. Речь идет о случаях, когда иностранцы могли фактически контролировать земельные участки через тайские компании и местных номинальных владельцев.

Как сообщает тайская полиция, проверки проходят в нескольких популярных у иностранцев туристических центрах. Информацию о задержаниях подтвердило российское посольство в Таиланде.

Наибольшее число случаев зафиксировано на острове Самуи. По данным дипломатического представительства, там были задержаны 12 россиян. При этом за консульской помощью они пока не обращались.

Власти Таиланда подчеркивают, что проводимая кампания не направлена непосредственно против граждан России. Проверки распространяются на иностранцев разных национальностей и связаны прежде всего с соблюдением законодательства о владении землей.

Почему иностранцы могут столкнуться с проблемами

Особенность тайского законодательства заключается в том, что иностранцам запрещено напрямую владеть землей. При этом иностранный гражданин может приобрести квартиру в кондоминиуме при соблюдении установленных законом условий.

Для частного дома распространенным законным механизмом является долгосрочная аренда земли. Как правило, участок берется в аренду на 30 лет, после чего для дальнейшего пользования необходимо заключать новое соглашение и регистрировать его в установленном порядке.

По данным экспертов, проблемы возникают, когда вместо официальной аренды используется схема с тайскими компаниями и номинальными владельцами. Формально контроль над компанией и земельным участком принадлежит гражданам Таиланда, однако фактически недвижимостью распоряжается иностранный покупатель.

В подобных случаях местных жителей могут использовать в качестве номинальных держателей долей. При этом они не участвуют в реальном финансировании сделки, а их данные используются для формального соблюдения требований законодательства.

Проверки затрагивают популярные курорты

Кампания по выявлению подобных схем проходит не только на Самуи. По словам эксперта по зарубежной недвижимости Ирины Мошевой, проверки затрагивают также Пхукет и Паттайю.

По ее оценке, ситуация не связана исключительно с россиянами: под внимание тайских правоохранительных органов попадают иностранцы из разных стран. При выявлении нарушений власти требуют привести структуру владения недвижимостью в соответствие с законодательством.

Для иностранных покупателей это означает необходимость особенно внимательно проверять юридическую структуру сделки при приобретении дома с земельным участком в Таиланде. Использование формальных владельцев или компаний, созданных исключительно для обхода ограничений, может привести к серьезным правовым последствиям.

Усиление контроля фактически означает, что ранее распространенные на рынке схемы владения недвижимостью теперь находятся под более пристальным вниманием тайских властей.

Для тех, кто привык проводить в Таиланде более 30 дней, задать вопросы и оформить визы можно тут - юридический сервис .

✅ Более 15 лет на рынке Таиланда;

✅ Не «посредники» - прямой контакт «организаторов»;

✅ Визы, «Fast Track», открытие бизнеса, «бордеры».