Цены на аренду загородных домов в Подмосковье на майские праздники увеличились на 15%

Повышение спроса, инфляционные процессы и улучшение инфраструктуры стали основными факторами роста цен.

Согласно информации аналитиков, рынок аренды загородных домов в Подмосковье показывает стабильный рост на протяжении последних трех лет.

В 2023 году средняя цена аренды составляла 8-10 тысяч рублей в сутки для стандартных домов и 25-30 тысяч рублей для более дорогих коттеджей.

В 2024 году ценовые параметры поднялись до 9-12 тысяч рублей в сутки для обычных домов и 30-40 тысяч рублей для объектов премиум-класса.

В майские праздники 2025 года аренда базовых домиков стартует с 15 тысяч рублей в сутки, а цены на элитные коттеджи достигают 50 тысяч рублей в сутки, что является ростом на 15% по сравнению с 2024 годом.

Стоимость аренды дома на расстоянии 20 км от МКАД без дополнительных услуг изменялась за два года.

В 2023 году аренда в майские праздники стоила 10-12 тысяч рублей, а в 2025 году уже 15-20 тысяч рублей.

Это свидетельствует об увеличении цен на 50% по сравнению с 2023 годом.

Ещё один пример: коттедж с бассейном и баней в 2023 году обходился в 30 тысяч рублей в сутки, а в 2025 году - уже 50 тысяч рублей. Рост цен составил 67% по сравнению с 2023 годом.

Причины повышения цен

В 2025 году наблюдался рост спроса на аренду на 14% по сравнению с 2024 годом, что связано с уменьшенной доступностью заграничных курортов и удорожанием авиаперелетов.

К середине апреля 80% объектов в Подмосковье уже были забронированы, что привело к нехватке предложения.

Увеличение тарифов на жилищно-коммунальные услуги и строительные материалы повысило расходы владельцев на поддержание объектов. Появление агентских комиссий за онлайн-бронирование, которые могут достигать 25%, также отразилось на конечной стоимости аренды.

“Анализируя предложение на рынке, можно заметить, что инфраструктура значительно улучшилась. Новые гостиницы и глэмпинги с бассейнами, спа и развлекательными услугами повысили уровень сервиса, что и стало причиной повышения цен. Кроме того, расположение объектов рядом с водоемами или в лесистых зонах повысило стоимость на 20-30%”, - говорит Ирина Кольцова, основатель и управляющий Vetvihome.

Цены на аренду вблизи водных объектов и в чистых с экологической точки зрения районах продолжат расти. Спрос на большие дома для больших групп также возрастает, и аренда таких объектов может превышать уже и 100 тысяч рублей в сутки.

“К летнему сезону 2025 года ожидается увеличение цен еще на 5-10% из-за нехватки качественных объектов. Также мы предсказываем дальнейший рост интереса к загородному отдыху, особенно в районах с развитой инфраструктурой в период 2026-2028 годов. Это актуально как для краткосрочной аренды, так и для длительного проживания или покупки. Это направление представляет собой одну из самых привлекательных возможностей для инвестиций в недвижимость в настоящее время”, - заключила Ирина Кольцова.