В Аланье десятки отелей выставлены на продажу несмотря на рост турпотока

Один из самых популярных курортов Турции — Аланья — оказался в центре тревожных новостей: около 25 гостиниц выставлены на продажу. Это произошло на фоне нарастающего туристического потока, что, казалось бы, должно свидетельствовать о росте сектора. Однако за фасадом успеха кроются серьёзные системные проблемы.

По данным местных агентств недвижимости и отраслевых аналитиков, на продажу выставлены как небольшие семейные отели, так и гостиницы средней категории. Основные причины — высокая инфляция, рост операционных издержек, последствия пандемии и усиливающаяся конкуренция, в том числе со стороны крупных сетевых отелей и систем all inclusive.

«Несмотря на то что в 2025 году Турция приняла рекордное число туристов, не все гостиницы ощущают на себе этот успех. Малый бизнес оказался в уязвимом положении», — комментирует ситуацию Ясемин Кылыч, экономист из Института туризма и сервиса в Анкаре.

По её словам, многие предприниматели в Аланье работают на пределе рентабельности: рост стоимости коммунальных услуг, продуктов питания и налогового давления значительно снизил маржинальность.

Эксперты также указывают на долгосрочные последствия пандемии COVID-19, от которой рынок так и не оправился. Многие отели вынуждены были брать кредиты, и сейчас сталкиваются с проблемами обслуживания задолженности. Кроме того, сохраняется нехватка квалифицированного персонала, особенно в сфере сервиса.

«Отели с ограниченным количеством номеров не могут конкурировать по ценам с крупными комплексами. При этом они страдают от дефицита кадров и не могут поддерживать прежний уровень обслуживания», — отмечает Мехмет Аслан, глава Ассоциации гостиничного бизнеса Средиземноморья.

Несмотря на сложную ситуацию, рынок остаётся привлекательным для инвесторов из стран Европы и Персидского залива. Агентства недвижимости сообщают о росте интереса к покупке гостиниц в Аланье с целью последующей реконструкции или перепрофилирования в апарт-отели и резиденции.

«Цены на такие объекты упали на 15–20% по сравнению с докризисным уровнем, и это открывает окно возможностей», — говорит Серкан Демир, представитель крупной девелоперской компании из Стамбула.

Министерство культуры и туризма Турции пока не комментировало ситуацию в Аланье, однако в кулуарах обсуждается возможность запуска новых программ поддержки для малого гостиничного бизнеса, включая субсидии и налоговые послабления в курортных зонах.

История Аланьи показывает, что рост туризма не всегда означает благополучие всех участников рынка. В условиях высокой инфляции, наследия пандемии и структурной конкуренции особенно уязвимыми оказываются небольшие гостиницы. Рынку необходима государственная поддержка и системное переосмысление туристической модели в регионах.