Испанский суд отклонил апелляцию Airbnb и оставил в силе блокировку 66 000 объявлений

Испанская Фемида нанесла чувствительный удар по деятельности крупнейшей онлайн-платформы краткосрочной аренды жилья. Апелляционный суд Барселоны окончательно отклонил иск компании Airbnb, пытавшейся оспорить постановление мэрии города о блокировке почти 66 000 объявлений, размещённых с нарушениями законодательства о туризме и аренде.

Как следует из опубликованного решения, суд признал, что действия мэрии, потребовавшей удаления всех объявлений без соответствующих лицензий на туристическую деятельность, были законными и соразмерными задачам по защите общественных интересов.

Барселона, один из самых посещаемых городов Европы, уже несколько лет борется с негативными последствиями «туристификации» и стремится вернуть центр города его постоянным жителям.

«Это победа не только для Барселоны, но и для всех городов, стремящихся отстоять своё право на устойчивое развитие и справедливое регулирование аренды», — заявила мэр города Жауме Колбони после оглашения вердикта. По её словам, речь идёт о восстановлении «жилищного баланса», подорванного массовым наплывом краткосрочных арендаторов и ростом цен на жильё.

Компания Airbnb выразила разочарование решением суда, заявив, что блокировка тысяч предложений лишит многих местных хозяев легального заработка. Представители платформы утверждают, что значительная часть объявлений была размещена добросовестными арендодателями, и призвали власти Барселоны к «сбалансированному диалогу» и разработке более гибкой нормативной базы.

Тем не менее, на фоне отказа суда удовлетворить апелляцию, Airbnb будет обязана немедленно удалить порядка 66 000 объектов размещения, которые не соответствуют муниципальным требованиям.

Это решение стало частью более широкой кампании испанских городов против неконтролируемого роста краткосрочной аренды. Ранее аналогичные шаги предприняли Пальма-де-Майорка, Мадрид, Валенсия и Сан-Себастьян, где также вводятся жёсткие квоты, ограничения по районам и санкции за незаконную аренду.

Эксперты отмечают, что меры, принятые в Барселоне, могут стать образцом для других стран Европы, стремящихся справиться с ростом «теневого» туристического жилья.

«Мы видим чёткую тенденцию к ужесточению контроля за платформами краткосрочной аренды. Речь уже не только о регулировании туризма, но и о борьбе с социальной несправедливостью и спекуляциями на рынке недвижимости», — комментирует профессор права Университета Наварры Анхель Салас.

В связи с судебным решением власти Барселоны уже анонсировали новый этап реформ: с 2026 года будет внедрена единая цифровая система контроля за сдачей жилья, с привязкой к налоговым базам и городскому реестру недвижимости. Ожидается, что эти меры станут ещё одним шагом к восстановлению «нормальной жизни» в исторических кварталах.

Для Airbnb же Испания остаётся всё более сложной юрисдикцией, где принцип «экономики совместного потребления» сталкивается с ограничениями и реальностью локальной политики.