Греция — новый лидер европейского рынка роскошной гостиничной недвижимости

Греция уверенно укрепляет свою репутацию как одного из самых динамично развивающихся направлений в сфере элитного туризма. По итогам 2024 года страна обошла Германию и Швецию по ключевым показателям на рынке отелей класса люкс, заняв лидирующие позиции в Европе по инвестиционной стоимости объектов и объему сделок в сегменте high-end hospitality.

Согласно аналитическому отчету международной консалтинговой группы Savills, общий объем транзакций с отелями luxury-класса в Греции превысил 2,1 млрд евро, что стало рекордом за всю историю наблюдений. Среди крупнейших сделок — покупка сети бутик-отелей на Санторини катарским фондом, а также масштабные вложения в новый пятизвёздочный курорт на полуострове Пелопоннес от группы инвесторов из ОАЭ и Великобритании.

Успех Греции объясняется сразу несколькими факторами.

Спрос на индивидуальные и уникальные форматы отдыха, включая виллы и бутик-отели на островах.

Продолжение туристического бума после пандемии, с устойчивым интересом к "медленным" и аутентичным маршрутам.

Государственные реформы, упростившие правила покупки и модернизации гостиничной недвижимости, особенно в регионах с высокой туристической нагрузкой.

Развитие инфраструктуры, включая реконструкцию аэропортов, портов и дорог в рамках национальной программы «Greece 2.0».

«Греция сумела объединить природную привлекательность, стабильную экономику и эффективную регуляторную среду. Сегодня она — не просто курорт, а инвестиционная гавань для премиум-сегмента», — комментирует Яннис Петриадис, управляющий партнер компании HVS Athens.

Традиционно сильные игроки — Германия и Швеция — в 2024 году продемонстрировали более умеренные темпы роста. В Берлине и Стокгольме фиксируется ограниченное количество новых проектов в сфере роскошного размещения, что связано с высоким уровнем конкуренции, регуляторными барьерами и ограничениями на развитие объектов в исторических центрах городов.

«Инвесторы всё чаще выбирают локации с меньшими барьерами входа и большей гибкостью. Греция в этом смысле предлагает интересные возможности и относительно низкий порог входа по сравнению с Западной Европой», — отмечает эксперт по гостиничному рынку Мария Сильванер (JLL Europe).

Львиная доля сделок в премиум-сегменте пришлась на острова Кикладского архипелага (Санторини, Миконос), а также на Крит и Афинскую Ривьеру. Кроме того, внимание инвесторов всё больше привлекают меньше освоенные острова, такие как Серифос, Милос и Карпатос, где спрос на элитную инфраструктуру продолжает расти.

По данным Греческой ассоциации туристических инвестиций, в 2025–2026 годах планируется ввод в эксплуатацию более 50 новых объектов класса 5*, включая eco-friendly резорты, отели-спа и luxury-курорты под международными брендами.

Вектор развития индустрии роскошного туризма в Греции в ближайшие годы — это устойчивость и индивидуализация. Всё больше проектов включают "зелёные" технологии, локальную архитектуру и гастрономический компонент.

«Греция превращается в лабораторию нового элитного туризма — ответственного, вдохновляющего и этичного», — заключает Костас Влахос, представитель Министерства туризма Греции.

По прогнозам Европейской туристической комиссии, к 2027 году Греция может стать вторым рынком Европы по числу ночей, проведённых в luxury-отелях, уступая лишь Франции. Ставка на качество и уникальность — стратегия, которая приносит реальные плоды.