Перенасыщение туризмом: как поток путешественников вытесняет местных жителей

Европа остается крупнейшим туристическим регионом мира, принимая более половины всех международных туристов. Однако стремительный рост числа путешественников все чаще оборачивается не только дополнительными доходами для экономики, но и серьезными социальными последствиями. Во многих странах жители сталкиваются с ростом стоимости жизни, дефицитом жилья и увеличением арендных ставок.

Проблема чрезмерного туризма уже стала причиной массовых протестов — от Канарских островов до Нидерландов и греческих островов Эгейского моря. Если же оценивать влияние на рынок жилья, то наиболее серьезная ситуация, по данным аналитиков, складывается в Греции.

Согласно исследованию New Economics Foundation, с 2019 года туристические потоки привели к увеличению средней годовой арендной платы в Греции на 342 евро. Авторы исследования сопоставили данные Евростата об изменении стоимости аренды с динамикой пассажиропотока по европейским направлениям и пришли к выводу, что активное развитие туризма оказывает заметное давление на рынок жилья.

Речь идет не только о переполненных улицах, нагрузке на инфраструктуру или экологических проблемах. Одним из наиболее ощутимых последствий для местных жителей становится удорожание аренды жилья.

На втором месте по росту арендной платы находится Испания, где аренда выросла в среднем на 236 евро в год. Далее следуют Португалия (+220 евро) и Италия (+202 евро).

При этом исследователи отмечают, что в Испании влияние туризма на рынок недвижимости частично сдерживает развитая система регулирования аренды, тогда как в Италии давление смягчается более широким предложением жилья.

Отдельное внимание эксперты уделяют Ирландии. По прогнозам, именно здесь в течение ближайших пяти лет ожидается самый значительный абсолютный рост арендной платы — еще на 251 евро в год. Аналитики считают, что планы по расширению аэропорта Дублина способны дополнительно усилить туристический поток и, как следствие, еще больше осложнить ситуацию на рынке жилья.

В целом исследование показывает, что во всех рассмотренных странах развитие туризма остается одним из факторов дальнейшего роста стоимости аренды. Безусловно, повышение цен на жилье нельзя объяснить исключительно туристическим спросом. За последнее десятилетие стоимость строительных работ в странах Европейского союза увеличилась в среднем на 45 %, что также влияет на рынок недвижимости.

Однако статистика Евростата показывает любопытную закономерность. В Италии, Испании и Греции расходы на строительство в последние годы росли значительно медленнее, чем в среднем по ЕС. Это позволяет предположить, что столь резкое увеличение арендных ставок обусловлено не столько удорожанием строительства, сколько другими факторами. Одним из ключевых среди них исследователи называют именно стремительный рост туристических потоков.