Собственное жильё в Европе становится всё менее доступным: аренда превращается в долгосрочную норму

Покупка собственного жилья в Европе становится всё более сложной задачей для многих домохозяйств. На фоне роста стоимости недвижимости и отставания доходов от цен всё больше людей рассматривают долгосрочную аренду не как временный этап перед приобретением квартиры или дома, а как постоянный формат проживания.

К такому выводу приводит исследование, охватившее 39 стран Организации экономического сотрудничества и развития. В исследовании анализировались доля арендаторов и собственников жилья, стоимость аренды, плотность проживания, а также изменение цен на недвижимость по отношению к доходам населения с 2015 года.

Европейские страны занимают значительную часть выборки — 28 из 39 государств. При этом именно страны Западной и Северной Европы демонстрируют наиболее высокую распространённость аренды.

Лидером по доле арендаторов оказалась Швейцария: жильё снимают 61,2% населения. В Германии этот показатель составляет 55,4%. Высокая доля арендаторов наблюдается и в других странах Северной и Западной Европы.

В целом рейтинг показывает, что особенно заметно тенденция к долгосрочной аренде проявляется в Дании. Страна получила 67,2 балла из 100 в индексе «вечного арендатора».

При этом соотношение собственников и арендаторов здесь остаётся относительно сбалансированным: около 52,2% приходится на владельцев жилья и 47,5% — на арендаторов.

Ситуация существенно отличается от страны к стране. Например, в Люксембурге собственниками являются около 62,3% домохозяйств, тогда как на арендаторов приходится 36%.

Одной из причин изменения структуры рынка становится растущая стоимость недвижимости. Если цены на жильё увеличиваются быстрее доходов населения, накопить средства на первоначальный взнос и получить доступную ипотеку становится сложнее. Для молодых семей это особенно часто означает более поздний переход к собственности либо полный отказ от планов приобрести жильё.

В результате меняется и само отношение к аренде. В странах с развитым рынком долгосрочной аренды она постепенно перестаёт восприниматься исключительно как промежуточное решение. Для части населения съём жилья становится постоянной моделью, позволяющей сохранять мобильность и не брать на себя долговую нагрузку, связанную с покупкой недвижимости.

Однако высокая стоимость аренды также создаёт проблемы. Если арендные платежи растут одновременно с ценами на недвижимость, у арендаторов становится меньше возможностей накопить средства для будущей покупки. Таким образом формируется замкнутый круг: дорогое жильё затрудняет переход в собственность, а высокая стоимость аренды одновременно сокращает возможности для накопления.

Исследование показывает, что жилищный вопрос в Европе постепенно меняется из проблемы доступности покупки недвижимости в более широкий вопрос о долгосрочной модели проживания. Для всё большего числа людей аренда становится не временной остановкой на пути к собственной квартире, а постоянной частью жизни.

При этом европейские страны заметно различаются по уровню владения жильём и стоимости аренды. Поэтому единый сценарий для всего региона формироваться пока не начал. Однако общая тенденция очевидна: рост цен на недвижимость и недостаточные темпы роста доходов делают приобретение собственного жилья менее доступным, особенно для новых поколений покупателей.