Рынок краткосрочной аренды в Барселоне переживает серьёзный кризис из-за новых национальных правил

Свыше миллиона объектов краткосрочной аренды по всей Испании, включая крупнейшие предложения в Барселоне, оказались под угрозой исчезновения с августа 2025 года из-за вступления в силу новых жёстких правил регистрации и контроля. Эти меры способны кардинально трансформировать туристический сектор страны и вызвать серьёзные перебои на рынке жилья для туристов.

Новые требования к краткосрочной аренде

С 1 августа 2025 года все владельцы объектов, сдаваемых туристам на срок менее 30 дней, обязаны пройти процедуру регистрации в государственном реестре, получить уникальный идентификатор и подтвердить соответствие санитарным, пожарным и жилищным нормам. При этом необходимо предоставить данные о гостях в полицию и соблюдать новые экологические и шумовые стандарты.

Барселона — эпицентр перемен

Барселона, один из крупнейших европейских городов с высоким туристическим потоком, станет зоной максимального давления. По оценкам отраслевых экспертов, в каталонской столице может исчезнуть до 70% предложений краткосрочной аренды. Это связано как с неспособностью части владельцев оформить документы, так и с ограничениями, введёнными муниципалитетом для борьбы с овертуризмом и ростом цен на жильё.

Последствия для туристов и рынка

• Сокращение предложений жилья особенно в популярных районах Барселоны, Мадрида, Валенсии, на Балеарских островах и в Андалусии;

• Рост стоимости аренды из-за дефицита доступных апартаментов;

• Увеличение спроса на гостиницы и официальные отели;

• Необходимость тщательной проверки объектов перед бронированием, чтобы избежать проблем с нелегальными вариантами.

Реакция рынка и власти

Владельцы жилья и арендодатели выражают обеспокоенность сложностью новых требований и опасаются масштабного снижения доходов. При этом правительство и региональные власти настаивают, что меры направлены на защиту интересов местных жителей и устойчивое развитие туризма.

«Новый порядок регистрации — это важный шаг к борьбе с незаконной арендой и улучшению качества туризма. Мы не планируем ослаблять контроль», — заявил представитель Министерства туризма Испании.

Новый этап регулирования рынка краткосрочной аренды в Испании, особенно в Барселоне, создаёт вызовы для всех участников рынка — от туристов до арендодателей и муниципалитетов. Как именно индустрия адаптируется к этим переменам, покажет ближайшее время, однако очевидно одно: сектор туризма в Испании переживает масштабную трансформацию, задающую новый вектор развития на годы вперёд.