Испания может потерять более миллиона туристических объектов с августа

Испания готовится к крупнейшей в своей истории «зачистке» рынка туристической аренды: с 1 августа 2025 года вступает в силу новый порядок регистрации краткосрочных сдаваемых объектов, и эксперты предупреждают — под угрозой демонтажа и закрытия окажутся более 1 миллиона туристических апартаментов и домов по всей стране.

Что изменится с 1 августа

Новые правила, принятые на государственном уровне и реализуемые через региональные правительства, требуют, чтобы все объекты краткосрочной аренды были зарегистрированы в едином реестре, получили индивидуальный номер и прошли проверку на соответствие санитарным, противопожарным и жилищным нормам.

Помимо этого, владельцам предстоит:

• Получить разрешение от муниципалитета;

• Установить системы контроля за шумом и соблюдением порядка;

• Предоставлять данные арендаторов в полицию;

• Выполнять требования энергоэффективности и экологической устойчивости.

Почему это важно: удар по Airbnb и Booking

По оценке Федерации туристических агентств Испании (CEAV), до 40% объектов, размещённых на платформах типа Airbnb и Booking, могут оказаться вне закона — особенно в Барселоне, Малаге, Аликанте, Пальме-де-Майорке и Мадриде. Это связано как с отсутствием у владельцев надлежащих разрешений, так и с невозможностью соответствовать новым стандартам в срок.

«В Барселоне может исчезнуть до 70% предложений туристической аренды. Мы рискуем столкнуться с коллапсом в пик сезона», — говорит Мигель Анхель Пьеро, представитель Ассоциации профессиональных владельцев жилья.

Причины — борьба с овертуризмом и дефицитом жилья

Главная цель реформы — ограничить массовую краткосрочную аренду, способствующую росту цен на жильё и вытеснению местных жителей из центров городов. Особенно остро эта проблема стоит на Балеарских островах, в Каталонии и Андалусии, где туристический поток уже давно превышает возможности инфраструктуры.

«Мы больше не можем жертвовать интересами жителей ради туризма. Новый закон — шаг к балансу», — заявила министр жилищного строительства Испании Исабель Родригес.

Чего ждать туристам

С августа в популярных регионах может резко сократиться число доступных для бронирования квартир, а цены — вырасти. Туроператоры уже предупреждают об ожидаемом дефиците жилья в пик сезона и советуют туристам:

• Бронировать заранее;

• Обращать внимание на наличие официального регистрационного номера;

• Избегать серых платформ и частных предложений без документов.

Реакция рынка: паника среди владельцев и рост спроса на отели

Собственники апартаментов предупреждают: новые требования сложно реализуемы, особенно для тех, кто сдаёт жильё нерегулярно или не может позволить себе дорогостоящие технические обновления.

«Государство наказывает малый бизнес, а выигрывают крупные гостиничные сети», — говорится в открытом письме Ассоциации арендодателей Балеарских островов.

На этом фоне отели фиксируют рост бронирований на 15–20% на август–сентябрь — особенно в курортных зонах, где ранее доминировала аренда частного жилья.

Будет ли отложено вступление закона в силу?

Несмотря на протесты, правительство пока не планирует отсрочек или смягчения мер. Более того, премьер-министр Педро Санчес уже анонсировал возможное распространение новых норм на другие секторы туристического бизнеса, включая экскурсионные агентства и трансферы.

Август 2025 года может стать переломным моментом для туристической Испании. В краткосрочной перспективе это грозит хаосом и ростом цен, но в долгосрочной — может привести к более устойчивой, контролируемой и справедливой модели туризма. А туристам остаётся одно: проверять жильё перед бронированием — и быть готовыми к переменам.