Почему небоскребы разбирают раньше срока: реконструкция высоток обходится в миллионы долларов

Несмотря на то что современные небоскребы проектируются с расчетным сроком службы в несколько столетий, многие из них начинают перестраивать или даже сносить уже через несколько десятилетий после ввода в эксплуатацию. Причиной чаще становятся не технические проблемы, а экономические и экологические факторы.

Повышенное внимание к этой теме вновь привлек инцидент в Нью-Йорке. В начале июля из нескольких зданий на Манхэттене пришлось эвакуировать людей после того, как во время реконструкции одного из офисных небоскребов с фасада начали падать кирпичи. Авария произошла на 125-метровом здании, где проводились строительные работы.

Эксперты отмечают, что подобные случаи остаются редкостью. Большинство высотных зданий обладают прочным металлическим каркасом, рассчитанным на эксплуатацию в течение 100–300 лет. Однако на практике многие небоскребы не доживают даже до половины этого срока, поскольку становятся экономически неэффективными.

Во второй половине XX века строительство высотных зданий стало активно опираться на системы кондиционирования, вентиляции и искусственного освещения, а не на климатические особенности региона. Такой подход значительно увеличил энергопотребление зданий. Кроме того, использование большого объема бетона и стали привело к росту их углеродного следа.

Именно поэтому часть специалистов считает современные небоскребы недостаточно экологичными. По их мнению, высотные здания требуют огромных затрат ресурсов как при строительстве, так и во время эксплуатации, реконструкции и последующего демонтажа.

Однако сторонники высотного строительства придерживаются иной точки зрения. Они отмечают, что небоскребы позволяют эффективнее использовать дорогую городскую землю, препятствуют бесконтрольному расширению мегаполисов и при использовании современных технологий могут существенно снизить энергопотребление.

Сегодня владельцы небоскребов все чаще выбирают масштабную реконструкцию вместо полного сноса. Во время модернизации обновляются инженерные системы, фасады, повышается энергоэффективность, а сами здания получают новые функции. Если раньше высотка могла использоваться только как офисный центр или гостиница, то теперь в одном комплексе нередко объединяют жилые апартаменты, офисы, торговые площади, спортивные клубы и общественные пространства.

Такой подход позволяет снизить финансовые риски. Даже если спрос на один вид недвижимости сокращается, остальные помещения продолжают приносить доход.

Полный снос небоскребов остается сравнительно редким явлением. Чаще всего к нему прибегают лишь тогда, когда на освобожденном участке планируется строительство еще более высокого и современного здания. При этом стоимость демонтажа подобных объектов может достигать сотен миллионов долларов и требует применения сложных инженерных технологий.

По данным международных отраслевых исследований, за последние десятилетия число высотных зданий в мире стремительно выросло. Если в середине 1990-х годов ежегодно вводилось лишь несколько десятков сверхвысоких объектов, то сегодня их количество исчисляется тысячами. Одновременно возрастает и интерес к вопросам их модернизации, экологичности и дальнейшей эксплуатации.