Испания вводит новые правила размещения туристов

Испания, одна из самых популярных стран в мире для летнего отдыха, готовится к серьезным изменениям в сфере туризма. С 1 сентября 2025 года в силу вступят новые национальные правила размещения туристов, призванные справиться с перегрузкой инфраструктуры, ростом цен на жильё и социальным напряжением в туристических регионах. В центре внимания — краткосрочная аренда, лицензирование жилья и контроль за размещением гостей.

По данным Национального института статистики, в 2024 году страну посетили более 85 миллионов туристов — рекорд за всю историю. Однако стремительный рост турпотока особенно остро отразился на крупных городах (Барселона, Мадрид, Валенсия), а также на Балеарских и Канарских островах, где местные жители всё чаще сталкиваются с нехваткой доступного жилья, перенаселёнными пляжами и ростом цен.

«Наша цель — восстановить баланс между жизнью местных жителей и туристической привлекательностью страны», — заявил министр туризма Испании Карлос Торрес. — «Мы не боремся с туристами, но защищаем устойчивость наших сообществ».

Что входит в новые меры?

1. Единый реестр и лицензирование аренды жилья. Все квартиры и дома, сдаваемые туристам через платформы вроде Airbnb и Booking, должны быть зарегистрированы в Национальном туристическом реестре. Без официальной лицензии сдача жилья будет считаться незаконной, с возможными штрафами до 60 000 евро.

2. Ограничение количества дней аренды. Во многих муниципалитетах введён предел: одна и та же квартира не может сдаваться более 90 дней в году. Это особенно актуально для Барселоны, Пальмы-де-Майорка и Сан-Себастьяна.

3. Запрет на размещение в жилых зонах (в отдельных районах). Некоторые города, включая Гранаду и Севилью, ограничивают возможность краткосрочной аренды в исторических и жилых кварталах, где зафиксированы случаи вытеснения постоянных жителей.

4. Повышение туристических сборов. Местные власти получили право устанавливать повышенные сборы для арендуемого жилья — до 10 евро в сутки с человека. Эти средства пойдут на развитие инфраструктуры и поддержку местных общин.

Как это повлияет на туристов?

Скорее всего, выбор доступных апартаментов сократится, особенно в популярных местах, а стоимость проживания может вырасти уже к зимнему сезону. Некоторые туристы столкнутся с отменами бронирований, сделанных заранее — особенно если арендодатель не прошёл регистрацию.

По словам представителей крупных туроператоров, бронирования в отелях уже выросли на 15% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

«Испания была на грани перенасыщения», — говорит Алехандра Руис, урбанист и консультант по устойчивому туризму. — «Теперь страна делает ставку на качество, а не количество — туристов меньше, но они тратят больше и не мешают местным».

Власти также поощряют развитие "slow travel", агротуризма, экологических маршрутов и длительных поездок вне сезона, чтобы перераспределить турпоток.

Что делать туристу?

• Проверяйте лицензию жилья. На платформах появятся метки с официальными номерами регистрации.

• Выбирайте официальные отели или зарегистрированные апартаменты. Это снижает риск отмены и штрафов.

• Планируйте заранее. Ввиду сокращения предложения, спрос будет выше — особенно на осень 2025 и весну 2026 года.

• Ознакомьтесь с местными правилами. В каждой автономии могут действовать свои особенности, особенно на Балеарах и в Каталонии.

Новые правила не направлены против туристов, а призваны сделать Испанию комфортной как для гостей, так и для её жителей. В 2025 году туристический опыт здесь станет более осмысленным — с уважением к культуре, пространству и тем, кто называет эту страну своим домом.