10 городов с самой дорогой недвижимостью в мире в 2026 году

Рынок элитной недвижимости продолжает демонстрировать устойчивость даже на фоне глобальной экономической нестабильности. Несмотря на рост процентных ставок, инфляцию и снижение доступности жилья для среднего класса, спрос на премиальные объекты в крупнейших финансовых и курортных центрах мира остается высоким.

Согласно исследованию международной компании Henley & Partners, в 2026 году стоимость элитной недвижимости в ряде городов мира достигла рекордных значений. Аналитики оценивали жилье площадью от 100 до 200 квадратных метров в самых привлекательных локациях для миллионеров и миллиардеров.

В десятку лидеров вошли как крупнейшие мегаполисы, так и небольшие курортные города, где ограниченное предложение сочетается с высоким спросом со стороны сверхбогатых покупателей.

Лос-Анджелес — $17,5 тыс. за кв. м.

Лос-Анджелес занял десятое место рейтинга. Город остается одним из главных центров притяжения для знаменитостей, представителей индустрии развлечений и технологической элиты США.

Интерес к недвижимости подогревают мягкий климат, престижные районы у побережья и близость к Голливуду. По оценкам аналитиков, в мегаполисе проживает более 220 тысяч долларовых миллионеров.

Майами-Бич — $17,8 тыс. за кв. м.

На девятой строчке оказался Майами-Бич — один из самых престижных курортов США на берегу Атлантического океана.

Ограниченное предложение жилья у воды и постоянный спрос со стороны состоятельных американцев сделали местный рынок одним из самых дорогих в мире. Несмотря на сравнительно небольшое население, город давно считается частью престижной агломерации Майами.

Палм-Бич — $18 тыс. за кв. м.

Палм-Бич — еще один элитный курорт Флориды, где недвижимость продолжает дорожать.

В городе проживают десятки миллиардеров, а среди бывших резидентов — американские президенты и представители политической элиты. Небольшая территория, высокий уровень приватности и престижный статус поддерживают рекордные цены на жилье.

Сидней — $19,5 тыс. за кв. м

Сидней остается самым дорогим рынком недвижимости Австралии.

Эксперты объясняют рост цен сочетанием сразу нескольких факторов: ограничениями на расширение городской застройки, дефицитом жилья и высоким интересом инвесторов. Дополнительное давление на рынок оказывает постоянный рост населения.

Париж — $20,4 тыс. за кв. м

Париж традиционно входит в число самых дорогих городов мира по стоимости жилья.

Историческая застройка, ограничения на строительство высотных зданий и статус мировой культурной столицы поддерживают высокий спрос на элитную недвижимость. За последние десятилетия цены в центральных районах французской столицы выросли в несколько раз.

Сен-Жан-Кап-Ферра — $21,2 тыс. за кв. м

Небольшой курорт Сен-Жан-Кап-Ферра на Лазурном берегу считается одним из самых престижных мест Европы.

Здесь расположены роскошные виллы с видом на Средиземное море, а владение недвижимостью давно стало символом статуса среди представителей мировых элит и королевских семей.

Лондон — $24 тыс. за кв. м

Лондон занял четвертое место рейтинга.

Британская столица сохраняет статус одного из крупнейших финансовых центров мира, привлекая международный капитал и состоятельных инвесторов. Ограниченное строительство из-за так называемого «зеленого пояса» вокруг города дополнительно усиливает дефицит жилья.

Гонконг — $26,3 тыс. за кв. м

Гонконг остается одним из самых дорогих рынков недвижимости Азии.

Высокая плотность населения, дефицит земли и строгие нормы строительства формируют рекордные цены на жилье. При этом город сохраняет позиции одного из крупнейших финансовых центров региона.

Нью-Йорк — $27,5 тыс. за кв. м

Второе место досталось Нью-Йорк — крупнейшему финансовому центру США.

Именно здесь сосредоточено наибольшее число миллиардеров в мире, а спрос на элитные квартиры и пентхаусы остается стабильно высоким. Манхэттен и престижные районы города продолжают привлекать международных инвесторов.

Монако — $38,8 тыс. за кв. м

Лидером рейтинга вновь стало Монако — государство с самой дорогой недвижимостью в мире.

Низкие налоги, высокий уровень безопасности, ограниченная территория и статус одного из главных центров мировой роскоши делают княжество магнитом для сверхбогатых людей.

Площадь Монако составляет чуть более двух квадратных километров, а спрос на жилье многократно превышает предложение. В результате стоимость квадратного метра здесь почти вдвое выше, чем в Нью-Йорке.

Почему элитная недвижимость продолжает дорожать?!

Эксперты отмечают, что премиальная недвижимость по-прежнему рассматривается состоятельными инвесторами как защитный актив. На фоне экономической нестабильности, инфляции и валютных рисков вложения в элитное жилье остаются одним из самых надежных способов сохранения капитала. Особенно высокий спрос сохраняется в городах с ограниченным предложением, благоприятной налоговой системой, развитой финансовой инфраструктурой и высоким уровнем безопасности.