Airbnb, Booking.com, OYO и Vrbo фиксируют массовый рост сегмента нестандартного размещения

Рынок краткосрочной аренды и альтернативного размещения бьёт рекорды: по данным сразу нескольких крупных платформ — Airbnb, Booking.com, OYO и Vrbo — в первой половине 2025 года наблюдается устойчивый рост спроса на жильё вне традиционных гостиниц. Изменение потребительских предпочтений, стремление к более аутентичному опыту и последствия постпандемийной трансформации туризма способствуют глубокому структурному сдвигу в индустрии гостеприимства.

Airbnb сообщила о росте глобального числа бронирований на 23% в сравнении с тем же периодом прошлого года, особенно в категории "уникальных объектов" — от домов на деревьях до купольных эко-кемпов.

Booking.com, где альтернативное размещение теперь составляет более 40% всех ночей проживания, усиливает интеграцию частного жилья и вилл в общий поиск.

OYO (Индия) отчиталась о рекордном квартале благодаря локализованной экспансии в малые города и сотрудничеству с владельцами мини-гостиниц.

Vrbo (принадлежит Expedia Group) зафиксировала значительный рост в Европе и Северной Америке, особенно на фоне семейных поездок и сезонного отдыха.

«Мы видим устойчивый спрос на гибкие и персонализированные форматы размещения. Путешественники больше не хотят просто "где-то переночевать" — им нужен опыт, пространство и приватность», — заявил глава аналитического отдела Airbnb, Джастин Лоуренс.

"Эффект пандемии"COVID-19 радикально изменил ожидания туристов: самостоятельность, удалённость от толп, возможность готовить еду и гибко управлять своим пребыванием стали новыми приоритетами. Альтернативное размещение, по сути, ответило на этот вызов раньше и быстрее, чем классический отельный сектор.

Платформы инвестируют в алгоритмы подбора, динамическое ценообразование, гибкие условия отмены и системы лояльности. Airbnb запустила инструменты для арендодателей по улучшению стандартов, а Booking расширила модель "страхование от недовольства".

В условиях высокой стоимости авиаперелётов и климатической тревожности люди всё чаще выбирают близкие направления, арендуя дома в сельской местности или у озёр. Особенно популярен такой тренд в Европе, Южной Азии и на западе США.

А в условиях инфляции и роста цен на отели семьи и группы друзей выбирают жильё с возможностью сэкономить на питании и дополнительных услугах.

Гостиничные сети активно реагируют. Accor, Marriott и другие запустили собственные проекты по аренде апартаментов и «гибридных» отелей. Тем не менее, сдвиг в сторону индивидуального размещения ставит под сомнение саму модель массового гостиничного бизнеса в его классическом виде.

«Турист больше не хочет одинакового номера в любой точке мира. Он хочет жить, как местный. Эта философия меняет всё — от дизайна до маркетинга», — говорит Урсула Хан, эксперт по туризму из Гамбурга.

Резкий рост рынка ставит вызовы перед регуляторами. В Париже, Барселоне, Нью-Йорке и других туристических центрах власти уже ограничивают количество объектов краткосрочной аренды. Противники Airbnb и аналогичных сервисов утверждают, что они повышают цены на жильё и разрушают структуру локальных сообществ.

Однако платформы усиливают прозрачность, вводят правила для арендодателей и работают с муниципалитетами. Например, в 2025 году Airbnb запустила инициативу по "ответственному размещению", включая сборы в пользу инфраструктуры и налогооблагаемые отчёты в 15 странах.

Мировой рынок альтернативного размещения уже превысил $140 млрд и, по прогнозам, будет расти в среднем на 9–11% в год до 2030 года. Эксперты называют это не временным трендом, а "динамическим сдвигом", который перераспределяет не только туристические потоки, но и инвестиции, городскую политику и само представление о путешествии.

Гостиницы больше не являются единственным вариантом для путешественника. Мир туристического размещения становится разнообразнее, гибче и ближе к реальности повседневной жизни. И, похоже, именно это сегодня ищет современный турист.