Всплеск туризма в Испании усугубляет жилищный кризис

Испанский город Аликанте, одно из самых популярных прибрежных направлений страны, оказался в эпицентре растущего конфликта между стремительным развитием туризма и обостряющимся жилищным кризисом. План местных властей по борьбе с нелегальной краткосрочной арендой туристических квартир застопорился, подчеркивая более широкие проблемы, с которыми сталкиваются туристические регионы по всей Испании.

Туризм против доступного жилья

С каждым годом количество туристов в Испании стабильно растёт, и Аликанте, благодаря мягкому климату, живописным пляжам и обширной базе авиасообщения, особенно популярен у туристов из Великобритании и стран Северной Европы. Однако этот успех имеет обратную сторону: рост краткосрочной аренды через платформы вроде Airbnb и Booking приводит к сокращению доступного жилья для местных жителей и учащению жалоб на шум, переполненность и рост цен.

По данным Испанского национального института статистики (INE), количество зарегистрированных туристических квартир в Аликанте увеличилось почти на 40% за последние три года. Однако, по оценкам местных активистов, нелицензированных объектов ещё больше — и именно они представляют наибольшую угрозу.

Откладывающееся преследование

Муниципальные власти Аликанте ранее анонсировали амбициозный план по выявлению и штрафованию нелегальных туристических объектов. Предполагалось, что будут привлечены специальные инспекторы, а данные о жилье, сдаваемом в аренду, будут сверяться с регистрами. Однако реализация затянулась: не хватает кадров, а передача регулирующих полномочий от региональной администрации к городу сталкивается с бюрократическими трудностями.

«Мы готовы действовать, но у нас нет достаточных ресурсов. Необходимы не только инспекторы, но и юридическая база, которая до сих пор не завершена», — признался в интервью El País один из городских чиновников на условиях анонимности.

Национальная тревога

Проблема Аликанте отражает более широкие тревожные тенденции. В Барселоне, Пальма-де-Майорке и Мадриде жители всё громче высказывают недовольство ростом цен на аренду, вытеснением местных сообществ и туристификацией исторических районов. В некоторых городах уже были организованы массовые протесты против «туризма любой ценой».

Эксперты отмечают, что нерегулируемая аренда усиливает социальное неравенство и препятствует устойчивому развитию.

«Мы наблюдаем, как превращение жилья в инвестиционный актив убивает городскую ткань, — говорит Карлос Гонсалес, урбанист и преподаватель Университета Валенсии, — Аликанте — это лакмусовая бумажка: если даже здесь тормозится регулирование, что говорить о других прибрежных городах с меньшими ресурсами?»

Власти Валенсийского сообщества, к которому относится Аликанте, заявляют о намерении завершить передачу полномочий до конца года. Тем временем жители продолжают сталкиваться с ростом арендных ставок и нехваткой доступного жилья, особенно в центральных районах.

Активисты требуют более решительных мер: лимитирования числа туристических квартир, запрета на сдачу без лицензии и повышения налогов на краткосрочную аренду. Без этого, считают они, города рискуют потерять своё лицо — и своих жителей.

Испания в 2024 году приняла ряд национальных рекомендаций по регулированию краткосрочной аренды, но ответственность за реализацию легла на регионы и муниципалитеты. Это вызвало юридическую путаницу и разную степень эффективности мер по всей стране. Европейский союз также разрабатывает единые правила для платформ краткосрочной аренды, но они пока на стадии обсуждения.