В ЕС могут ужесточить правила краткосрочной аренды жилья через Airbnb

Еврокомиссия готовит новые правила, которые позволят городам и регионам Евросоюза ограничивать краткосрочную аренду квартир туристам. Власти объясняют инициативу дефицитом доступного жилья и ростом цен на недвижимость.

Европейская комиссия разрабатывает законопроект об доступном жилье, который может предоставить городам и регионам ЕС дополнительные юридические возможности для регулирования краткосрочной аренды через платформы вроде Airbnb. Об этом сообщает Financial Times.

Речь пока не идет о полном запрете Airbnb на территории Евросоюза. Предполагается создать общеевропейские критерии, на основании которых местные власти смогут вводить ограничения там, где краткосрочная аренда оказывает существенное давление на рынок жилья.

Туристов обвиняют в дефиците жилья

Одной из главных причин ужесточения правил европейские власти называют стремительный рост популярности туристической аренды в наиболее востребованных направлениях.

По данным Объединенного исследовательского центра ЕС, в среднем по Евросоюзу краткосрочная аренда занимает около 1,2% жилищного фонда. Однако в отдельных туристических центрах ее доля значительно выше. В Сорренто в Италии и Дубровнике в Хорватии она может достигать примерно 20% жилого фонда.

Местные власти считают, что большое количество квартир, ориентированных на туристов, сокращает предложение долгосрочного жилья для жителей. Это, в свою очередь, может способствовать росту арендных ставок и стоимости недвижимости.

Проблема усугубляется общим подорожанием жилья в Европе. Согласно приведенным данным Евростата, с 2015 по 2025 год цены на недвижимость в ЕС выросли почти на две трети и опережали динамику доходов домохозяйств.

Города уже вводят собственные ограничения

Некоторые популярные европейские направления начали самостоятельно ужесточать правила для владельцев квартир, сдающих жилье туристам.

В Париже действует система лицензирования и ограничения количества дней, в течение которых жилье может сдаваться краткосрочно. Барселона намерена полностью прекратить сдачу квартир туристам к 2028 году. При этом отдельные решения местных властей становятся предметом судебных разбирательств.

Именно отсутствие единых правил на уровне ЕС стало одной из причин подготовки новой законодательной рамки. Европейская комиссия хочет определить условия, при которых местные власти смогут ограничивать краткосрочную аренду, не вступая в противоречие с общеевропейскими нормами.

Если инициатива будет принята, путешественники могут столкнуться с сокращением предложения квартир в наиболее популярных туристических городах. В отдельных районах число доступных вариантов краткосрочного проживания может уменьшиться, а стоимость оставшегося жилья — вырасти.

При этом ограничения, вероятнее всего, будут различаться в зависимости от конкретного города. Это означает, что единый запрет на Airbnb для всего Евросоюза не предполагается.

Для туристов главным последствием может стать необходимость заранее проверять местные правила краткосрочной аренды перед поездкой. Особенно это актуально для популярных городов и курортов, где доля туристического жилья значительно выше среднего по ЕС.

Airbnb выступает против жестких ограничений

Представители индустрии не согласны с тем, что ужесточение регулирования автоматически решит проблему доступности жилья. В Airbnb заявляют, что жесткие ограничения не окажут существенного влияния на стоимость недвижимости, но при этом могут нанести экономический ущерб городам, связанным с туристическим бизнесом.

Таким образом, Евросоюз пытается найти баланс между интересами местных жителей, владельцев недвижимости и туристического бизнеса. Новые правила должны дать городам больше возможностей для борьбы с чрезмерной концентрацией краткосрочной аренды, но при этом не предусматривают автоматического запрета таких сервисов по всему ЕС.

Для путешественников это означает, что привычная модель аренды жилья на несколько дней в популярных европейских городах в ближайшие годы может постепенно стать более зарегулированной.