Шале — от пастушьих домиков до символа премиального отдыха в России

Горнолыжный туризм в России продолжает стремительно развиваться. По данным Минэкономразвития, в зимнем сезоне 2024/25 турпоток в российские горные кластеры вырос на 25% и составил 8,3 миллиона человек. Этот рост закономерно усиливает интерес к качественной инфраструктуре и новым форматам размещения. Пока в России доминирует «городская» застройка — отелей, апарт-комплексов и сервисных апартаментов — на Западе более 60% рынка составляют загородные форматы: шале, таунхаусы, коттеджи.

Почему же именно шале стали эталоном престижного горного жилья и как этот формат приживается в России? Коммерческий директор Группы «Мантера» Ольга Трояновская — о причинах популярности шале и запуске первого элитного комплекса в Красной Поляне.

Что такое шале и откуда оно пришло

Формат шале появился в Швейцарских Альпах как простое жилище пастухов — деревянные домики с массивной нависающей крышей, укрывавшей от дождя и снега. Со временем, с ростом популярности горных видов спорта среди европейской знати, этот практичный стиль стал основой для строительства загородных вилл.

Современное шале — это двух- или трехэтажный дом с каменным первым этажом, натуральным деревом в отделке, террасами и панорамными окнами с видами на горные склоны. Внутри — тёплый, «природный» интерьер: дерево, камень, лен, шерсть, кованые детали, сухоцветы и, конечно, камин, за которым собирается семья после катания.

Сегодня шале — это символ уединения, уюта и премиального отдыха на лоне природы, с высоким уровнем комфорта. В элитных проектах предусмотрены сауны, бассейны, кинотеатры, спортзалы, smart-системы — всё, что требуется для отдыха без компромиссов.

Почему шале лидируют в Европе и пока почти незаметны в России

В Европе и США шале давно стали главным форматом горного жилья, особенно в high-end сегменте. По данным NF Group, в России на этот формат пока приходится лишь около 1% от всей загородной недвижимости в горах. Для сравнения: во Франции, Швейцарии и Норвегии доля загородного жилья в горных регионах достигает 60%.

Почему такая разница?

Во многом — из-за популярности горнолыжного спорта. В Швейцарии катается до 35% населения, в Финляндии — 23%, во Франции — 13%. В России этот показатель — всего около 3%. Однако с учетом огромного природного потенциала (до 30% территории страны — горные системы) и все большего интереса к активному отдыху, у направления — отличные перспективы.

Сдерживает рынок в первую очередь инфраструктура. Только 17% российских горнолыжных центров имеют более 5 подъёмников, большинство — 1–2. По обеспеченности подъёмниками на душу населения Россия уступает Канаде в 6 раз, Европе — в 10 и более.

Тем не менее, после 2022 года всё больше обеспеченных россиян переключаются с зарубежных курортов на отечественные. Привыкшие к шале в Куршавеле или Санкт-Морице, они сталкиваются с тем, что на российских курортах подобного жилья почти нет.

Сочи — локомотив изменений

Безусловный лидер в России по уровню развития инфраструктуры — Сочи. Зимой 2024/25 его выбрали 70% всех туристов, отправившихся в горы. Здесь работают три современных курорта, протяжённость трасс — более 170 км.

Именно в Сочи, в Красной Поляне, стартует первый в России элитный клубный проект в формате шале. На высоте 1032 метра появится комплекс из 20 домов с панорамными окнами, открытыми террасами и инфраструктурой пятизвездочного отеля. Рядом — подъёмники, трассы и всесезонный курорт.

Пока такие дома на российских курортах — скорее редкость. В основном в продаже — коттеджные посёлки без общей архитектурной концепции или дома на вторичном рынке с устаревшими планировками и ремонтами. Проекты уровня deluxe — единичны.

Что дальше: перспективы и рост

Сегодня шале — это всего около 1% предложения в сегменте курортной недвижимости в России. Но рынок растет на 5–10% в год, и на фоне дефицита качественного предложения в премиум-сегменте, открываются отличные возможности для запуска новых проектов.

Сочи, как главный центр горнолыжного туризма страны и магнит для платежеспособной аудитории, имеет все шансы стать точкой роста для появления настоящих шале — таких, какими их знают и любят в Альпах. Учитывая запрос на комфорт, уединение и близость к природе, этот формат может стать ключевым элементом в новом этапе развития российских горнолыжных курортов.