Россияне вновь заинтересовались недвижимостью в Грузии: спрос вырос вдвое

Интерес российских покупателей к недвижимости в Грузии заметно восстановился. По данным аналитического центра корпорации недвижимости «Асториус», в 2026 году спрос россиян на приобретение объектов в стране увеличился на 100% в годовом выражении.

На этом фоне Грузия вернулась в пятерку наиболее востребованных направлений для покупки зарубежной недвижимости российскими гражданами — впервые после 2023 года. Сейчас на страну приходится около 5% общего спроса.

В целом интерес россиян к зарубежной недвижимости также начал восстанавливаться. В январе—июне 2026 года он увеличился на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 20% относительно конца 2025-го.

Эксперты отмечают, что после двухлетнего спада покупатели стали более прагматично подходить к приобретению недвижимости за рубежом. Среди факторов, влияющих на рынок, называются проблемы с международными платежами, валютные колебания, изменение ставок по банковским депозитам и ожидания коррекции цен на российском рынке жилья.

Недвижимость покупают не только ради инвестиций

Главной причиной приобретения жилья за рубежом остается возможность получить право на проживание. На такие сделки приходится 53% спроса.

Еще 27% покупателей приобретают недвижимость для собственного проживания и отдыха. Доля тех, кто рассматривает зарубежное жилье преимущественно как способ сохранить и увеличить капитал, составляет 20%.

При этом доля чистых инвесторов за год увеличилась с 15% до 20%. Аналитики связывают это с распространением стратегии диверсификации активов, когда покупатели распределяют капитал между несколькими странами.

Грузия вошла в пятерку лидеров

В рейтинге наиболее востребованных стран для покупки недвижимости российскими гражданами Грузия занимает пятую позицию. Лидируют Объединенные Арабские Эмираты с долей 50%, далее следуют Таиланд — 17%, Турция — 12% и Сербия — 11%.

При этом именно Грузия показывает наиболее высокую динамику роста спроса среди представленных направлений.

Особенно заметен интерес к Батуми. По данным исследования, иностранцы приобретают здесь около 70–75% квартир в новостройках, причем значительную долю иностранных покупателей составляют россияне.

В Тбилиси потенциальная доходность от долгосрочной аренды оценивается в 7–9% годовых.

Спрос может продолжить расти

Аналитики прогнозируют, что в ближайшие один-два года интерес российских покупателей будет постепенно смещаться в сторону стран ближнего зарубежья. В числе перспективных направлений называются Грузия, Армения, Беларусь, Кыргызстан и Азербайджан. Основными преимуществами этих рынков эксперты считают сравнительно понятные правила приобретения недвижимости и относительно низкие инвестиционные барьеры.