Испания борется с усиливающимися беспорядками в сфере туризма, поскольку Airbnb принимает ответные меры

Испания столкнулась с нарастающей волной общественного недовольства, перерастающего в протесты и политические дебаты, на фоне продолжающегося кризиса в сфере доступности жилья. Горожане, особенно в туристических регионах — от Барселоны и Майорки до Валенсии и Севильи — выходят на улицы, обвиняя платформы краткосрочной аренды, такие как Airbnb, в разрушении городского баланса и вытеснении местных жителей с рынка жилья.

В ответ на усиливающееся давление со стороны муниципальных властей и общественных организаций, Airbnb объявила о ряде срочных корректировок своей политики в Испании. Компания заявила о запуске новой инициативы по ограничению числа дней, в течение которых жильё может сдаваться в популярных туристических зонах, а также по ужесточению требований к регистрации объектов.

«Мы слышим обеспокоенность испанского общества и хотим быть частью решения, а не источником проблемы», — говорится в официальном заявлении пресс-службы Airbnb Europe. — «Мы начинаем сотрудничество с мэриями, чтобы обеспечить более справедливую и устойчивую модель туристического размещения».

Однако для многих такие меры кажутся запоздалыми и недостаточными. В прошлом месяце в Барселоне состоялись многотысячные демонстрации, где протестующие держали плакаты с лозунгами «Город для жизни, не для прибыли» и «Airbnb убивает наши дома». В Пальма-де-Майорка протестующие перекрыли доступ к популярным туристическим кварталам, призывая власти принять «жёсткие и немедленные меры» вплоть до полного запрета на краткосрочную аренду в жилых домах.

Рост цен и вымывание населения

По данным Национального института статистики Испании, с 2020 по 2025 год средняя арендная плата в крупнейших туристических городах выросла на 38%. В ряде районов Барселоны и Пальмы рост достиг 60%, при этом до 40% жилого фонда используется исключительно в туристических целях. Аналитики указывают на прямую связь между популярностью краткосрочной аренды и исчезновением доступного жилья для студентов, пожилых людей и работающего населения.

«Это больше не вопрос туризма. Это вопрос социальной справедливости», — отмечает Урсула Рейес, эксперт по городскому планированию из Университета Гранады. — «В некоторых кварталах уже невозможно найти жильё по приемлемой цене. Местные жители вытесняются инвесторами, превращающими жильё в бизнес-модель».

Ответные меры муниципалитетов

В ответ на усиливающееся давление, местные власти начали ужесточать законодательство. Городской совет Барселоны заявил о планах запретить сдачу квартир туристам в центральной части города к концу 2026 года. Пальма де Майорка уже ввела запрет на аренду жилья туристам в многоквартирных домах, за исключением лицензированных объектов.

На Канарских островах и в Валенсии власти рассматривают введение квот на число туристических объектов, а также возможность взимания новых налогов на краткосрочную аренду, доходы от которых пойдут в фонд строительства социального жилья.

Тем временем представители туристического бизнеса предупреждают о рисках перегибов. «Туризм — это локомотив испанской экономики, обеспечивающий миллионы рабочих мест», — говорит Рафаэль Лопес, член Испанской федерации туристического жилья (FEVITUR). — «Запреты и репрессии приведут к сокращению предложения, увеличению теневого сектора и потере доходов».

Тем не менее общественный запрос на «туризм с человеческим лицом» становится всё громче. Сочетание недоступного жилья, перегрузки инфраструктуры и утраты городской идентичности превращает конфликт в один из главных вызовов для современной Испании.

Как будет найден компромисс между нуждами горожан и интересами туристического бизнеса — остаётся открытым вопросом. Но ясно одно: прежняя модель «безудержного туризма» в испанских городах уходит в прошлое.