Цены на жилье на Кипре продолжают расти: квартиры за год подорожали почти на 11%

Рынок недвижимости Кипра сохраняет высокие темпы роста. По данным Центрального банка страны, в первом квартале 2026 года стоимость квартир увеличилась на 10,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а общий индекс цен на жилую недвижимость вырос на 7,5%.

Наиболее стремительное удорожание по-прежнему наблюдается в сегменте квартир. При этом цены на частные дома растут значительно медленнее — за год они увеличились примерно на 3%, что может свидетельствовать о постепенном охлаждении этого сегмента рынка.

Лимассол остается самым дорогим рынком

Если сравнивать текущие цены с базовым уровнем 2010 года, квартиры на Кипре в среднем стали дороже на 27%. Абсолютным лидером остается Лимассол, где стоимость жилья за этот период выросла сразу на 53%, что делает город самым быстро дорожающим рынком недвижимости на острове.

Среди регионов наиболее высокий годовой рост общего индекса цен зафиксирован в Ларнаке — 8,9%. В Лимассоле рост составил 9,1%, в Пафосе — 6,4%, тогда как в Никосии цены увеличились на 2,8%. В Фамагусте стоимость жилья практически не изменилась.

В сегменте квартир наиболее заметное ускорение роста отмечено в Лимассоле, где цены выросли на 10,7% за год. В Ларнаке и Пафосе квартиры также продолжают дорожать, однако темпы роста постепенно снижаются.

Иностранные покупатели поддерживают спрос

Одним из главных факторов роста цен остается высокий интерес иностранных инвесторов. По данным Департамента земельного кадастра Кипра, количество сделок купли-продажи недвижимости в первом квартале 2026 года увеличилось на 13,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Особенно активно растут покупки со стороны иностранцев — число таких сделок увеличилось на 22,3%, тогда как спрос среди жителей Кипра вырос на 8,1%.

Наиболее востребованным регионом остается Лимассол, а в Пафосе иностранные покупатели обеспечивают около 75% всех сделок с недвижимостью. В Никосии, напротив, основными покупателями остаются местные жители, на которых приходится около 84% продаж.

Ипотека становится доступнее

Дополнительную поддержку рынку оказывает снижение стоимости ипотечного кредитования. По данным Центробанка, объем новых жилищных кредитов за год вырос на 24,5%. Средняя процентная ставка по ипотеке в марте 2026 года снизилась до 3,15% против 3,53% годом ранее, что повысило доступность покупки жилья для населения.

Строительная отрасль также демонстрирует признаки оживления. В первые два месяца 2026 года количество разрешений на строительство жилых объектов увеличилось почти на 80% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это может привести к постепенному увеличению предложения на рынке в ближайшие годы. Однако эксперты считают, что говорить о скором снижении цен пока преждевременно. Давление на стоимость недвижимости продолжают оказывать высокие цены на строительные материалы, дефицит рабочей силы и рост затрат на строительство.

По оценкам участников рынка, в ближайшие месяцы цены на жилье на Кипре, скорее всего, продолжат расти, хотя темпы увеличения стоимости могут постепенно замедляться по мере появления новых объектов на рынке.