Жилье в Евросоюзе продолжает дорожать: цены на недвижимость и аренду растут быстрее инфляции

В странах Европейского союза продолжается рост стоимости жилья и аренды. По данным Евростата, в первом квартале 2026 года цены на недвижимость увеличились в среднем на 5,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а аренда подорожала на 3%. Оба показателя оказались выше уровня инфляции в ЕС, которая составила 2,3%.

Рост цен зафиксирован практически во всех странах, охваченных исследованием. Исключением стала Финляндия, где стоимость жилья снизилась на 2%.

Самое заметное подорожание недвижимости произошло в Португалии, где цены выросли на 17,8%. Следом идут Болгария (14,8%), Словакия (14,4%) и Хорватия (14,3%). Испания с ростом на 12,8% стала лидером среди крупнейших экономик Евросоюза и заняла пятое место в общем рейтинге.

Во Франции цены на жилье практически не изменились, увеличившись лишь на 0,1%. В Германии рост составил 1,4%, а в Италии — 5,2%, что немного превышает средний показатель по ЕС.

Двузначный рост стоимости недвижимости также отмечен в Литве, Венгрии, Латвии и Чехии. Выше среднего по Евросоюзу цены выросли в Ирландии, Польше, Нидерландах, Дании, Словении и Румынии.

Эксперты отмечают, что в большинстве стран рост стоимости жилья значительно опережает инфляцию. Особенно заметен этот разрыв в Португалии, Болгарии, Словакии, Хорватии и Испании, где недвижимость дорожала примерно на десять процентных пунктов быстрее общего роста цен.

Стоимость аренды жилья также продолжила увеличиваться, хотя и более умеренными темпами. Самый резкий рост зафиксирован в Хорватии, где арендная плата за год выросла сразу на 39,1%. По мнению аналитиков рынка недвижимости, этому способствуют высокий спрос на краткосрочную аренду со стороны туристов и растущий интерес к долгосрочному проживанию в стране.

Второе место по росту арендных ставок заняла Болгария с показателем 10,5%. Далее следуют Исландия и Румыния (по 8,4%), а также Греция (8,1%).

Среди крупнейших экономик Евросоюза аренда сильнее всего подорожала в Италии — на 3,8%. В Испании рост составил 2,5%, в Германии — 2,2%, а во Франции — 1,9%.

По сравнению с последним кварталом 2025 года стоимость жилья в ЕС выросла еще на 1,2%, а аренда — на 0,7%. Если сравнивать со средними показателями за весь 2025 год, то цены на недвижимость увеличились на 2,9%, а стоимость аренды — на 1,8%.

По оценкам экспертов, основными причинами продолжающегося роста остаются высокие затраты на строительство, ограниченное предложение нового жилья и сохраняющийся высокий спрос на рынке недвижимости. Одновременно увеличиваются расходы домохозяйств на жилье: в 2025 году жители Евросоюза в среднем направляли на эти цели 18,9% своего располагаемого дохода, а в некоторых странах этот показатель превышал 30%.