Испания: ограничения против Airbnb - шаг к восстановлению контроля над жильём

Министр жилищной политики Испании сообщил в воскресенье агентству Associated Press, что страна «подаёт чёткий сигнал» международным платформам краткосрочной аренды, включая Airbnb, принимая жёсткие меры, направленные на защиту городов от «туристической перегрузки» и жилищного кризиса.

На фоне продолжающихся протестов в крупных туристических центрах — от Барселоны до Малаги — правительство усиливает давление на рынок краткосрочной аренды. Новый пакет мер, вступивший в силу на прошлой неделе, включает запрет на регистрацию новых туристических квартир в исторических центрах городов и повышение налогов на краткосрочную аренду жилья.

«Мы подаём сигнал — больше нельзя превращать жилые кварталы Испании в гостиничные коридоры без правил и ограничений», — заявил министр Хесус Пинто в интервью AP. — «Airbnb и подобные платформы обязаны уважать право испанцев на доступное жильё и устойчивую городскую среду».

Согласно новым правилам, каждый муниципалитет получает право устанавливать «квоты» на количество туристических квартир в конкретных районах, а владельцы обязаны зарегистрировать жильё в едином государственном реестре и соблюдать требования по минимуму постоянного проживания.

Нарушения будут караться крупными штрафами — до 60 000 евро.

По словам Пинто, краткосрочная аренда за последние годы «вышла из-под контроля», подстёгивая рост цен на жильё и вытесняя коренное население из центров городов. «Испания остаётся страной, открытой для путешественников, но мы больше не можем позволить себе превращение наших городов в декорации без жителей», — подчеркнул он.

Airbnb пока официально не прокомментировала новые меры, однако ранее представители компании заявляли, что платформа «поддерживает разумное регулирование» и готова сотрудничать с властями для разработки справедливых правил. Тем не менее, в отрасли опасаются, что ограничения могут нанести удар по мелким арендодателям и туристической экономике.

Местные власти в Барселоне, Севилье и на Балеарских островах приветствовали инициативу. В частности, Пальма-де-Майорка уже запретила сдачу квартир туристам в многоквартирных домах, а на Ибице обсуждают временное замораживание всех лицензий на новые объекты.

Эксперты считают, что Испания стала одной из первых стран ЕС, решивших действовать на национальном уровне, а не только через местные инициативы. По мнению урбаниста из Университета Гранады Алехандро Сото, это «новая стадия в переосмыслении туризма».

«Если раньше города пытались договариваться с платформами, то теперь государство говорит: жильё — это право, а не инвестиционный актив. Это важный сдвиг», — отметил он.

Ожидается, что в ближайшие месяцы правительство представит вторую фазу реформы, которая может включать дополнительные налоги на сверхприбыль от аренды и ограничения на иностранные инвестиции в жилую недвижимость.

Пока же испанские города надеются, что новые меры помогут замедлить вытеснение местных жителей и вернуть баланс между туризмом и повседневной жизнью.