Бум Airbnb в Греции в 2025 году: Санторини, Миконос меняют правила путешествий

В 2025 году Греция переживает настоящий Airbnb-бум, который меняет как экономику туризма, так и сам облик греческих островов. Платформа краткосрочной аренды фиксирует рекордный рост бронирований на Санторини и Миконосе, но наибольший интерес вызывает всплеск популярности «секретных» островов – ранее малоизвестных направлений, которые становятся новой точкой притяжения европейских путешественников.

По данным аналитической платформы AirDNA:

• В первом полугодии 2025 года количество активных объявлений на Airbnb в Греции превысило 230 тысяч, что на 18% больше, чем в 2024 году.

• Санторини и Миконос остаются лидерами по доходности – средняя цена аренды составляет €280–350 в сутки, при этом уровень заполняемости превышает 87% в высокий сезон.

• Интерес к непопсовым островам — таким как Фолегандрос, Милос, Икария и Серифос — вырос в два раза. В мае-июне 2025 года количество бронирований на этих направлениях увеличилось на 112% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

«Туристы ищут аутентичность, приватность и устойчивость — именно это предлагают малые острова. Мы наблюдаем перелом в восприятии греческого отдыха», — говорит Никос Кавадиас, эксперт Ассоциации краткосрочной аренды Греции.

Новая карта путешествий по Греции

Старые хиты:

• Санторини: несмотря на перманентный overtourism, Airbnb продолжает расширяться за счёт объектов в отдалённых деревнях (например, Имеровигли и Пиргос), где владельцы модернизируют традиционные дома в дизайнерские виллы с бассейнами.

• Миконос: локдаун-бум привёл к волне инвестиций в премиум-сегмент — частные дома на холмах с видом на Эгейское море бронируются за полгода вперёд.

Новые жемчужины:

• Фолегандрос: миниатюрный остров с пейзажами как у Санторини, но без толп — интересен ценителям slow travel.

• Куфонисия и Схинуса: излюбленные направления для digital nomads из Франции, Германии и США.

• Икария: признана одним из "синих зон" долгожительства, привлекает eco- и wellness-туристов.

Airbnb как фактор трансформации

Плюсы:

• Рост доходов для местных семей и микробизнеса.

• Инвестиции в реновацию старых зданий и инфраструктуру.

• Распределение турпотока по менее известным направлениям.

Минусы:

• Рост цен на жильё для местных: особенно остро в Миконосе и Санторини.

• Давление на водные и коммунальные ресурсы, особенно в летние месяцы.

• Недостаток регулирования в области лицензий, налогов и стандартов качества.

«Мы находимся в точке, где требуется разумное регулирование. Без него Airbnb-туризм может вытеснить местные сообщества и разрушить то, что делает Грецию уникальной», — заявляет Георгия Андреаду, урбанист и советник Министерства туризма Греции.

Тренды на будущее:

• Airbnb-острова без толп — новый сегмент luxury и wellness-путешествий.

• Тематические предложения: йога-ретриты, гастрономические туры и «цифровые уединения» в традиционных греческих домах.

• Инвесторы из ЕС и Ближнего Востока активно скупают недвижимость на малых островах с целью перепродажи через Airbnb.

• Рост "этичного туризма": гостей всё чаще интересует сертификация жилья, местная занятость и экологические стандарты.

  
  

Что важно знать путешественнику?

• Бронируйте заранее: особенно летом и в сентябре — лучшие объекты на Санторини и Милосе разбирают за 5–6 месяцев.

• Обратите внимание на новые направления — они предлагают лучший баланс цены, тишины и впечатлений.

• Проверяйте легальность жилья: с 2025 года в Греции действует закон, обязывающий владельцев указывать номер объекта в государственном реестре.

• Уважайте местное сообщество — в некоторых деревнях туристов просят соблюдать тишину после 23:00 и не использовать дроны.

Греция — не просто курорт. Благодаря Airbnb и новой волне интереса к малым островам страна превращается в лабораторию устойчивого туризма, где каждый может найти «свою Грецию» — будь то в белоснежных куполах Санторини или на диких тропах Икарии.